724 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 924 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 368,4 m² · constr. 2017 · terrain 17 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 439 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 600 $
Rôle antérieur 1 407 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743746795410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
1 149 000 $
Rôle antérieur
1 407 000 $
ID provincial
66023743746795410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +121 442 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 250 078 $ Poids 33 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 280 $ Poids 21 % |
| 3 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge −35 682 $ | 1 326 586 $ Poids 11 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 708 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +122 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 413 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 334 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 253 112 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.