73 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743747699460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054632
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023743747699460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 207 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 622 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 684 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 470 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 663 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 38 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 474 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 622 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 0 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 569 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 741 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 706 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 643 740 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.