77 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743748452330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054628
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023743748452330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 210 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 488 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 659 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 681 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 479 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 38 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 559 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 738 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 943 $ Poids 46 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 703 643 $ Poids 39 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 477 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 628 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 617 038 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.