64 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743748756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023743748756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 454 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 625 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 588 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 48 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 961 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 651 043 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 68 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +841 $ | 173 877 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 581 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 588 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 671 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 492 650 $ Poids 33 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.