62 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 175,5 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743748874660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054618
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023743748874660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 612 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 713 775 $ Poids 62 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 737 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 144 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 283 $ Poids 50 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 725 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 652 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 721 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 021 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 685 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 884 $ Poids 40 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 787 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 972 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.