60 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 231,2 m² · constr. 1987 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743748993210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054616
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023743748993210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +92 907 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 039 $ Poids 42 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 963 413 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 894 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 861 753 $ Poids 38 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 853 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 243 512 $ Poids 33 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 678 $ Poids 25 % |
| 7 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 606 506 $ Poids 23 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 935 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 731 843 $ Poids 22 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 999 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 499 $ Poids 21 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 798 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 591 561 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, Rue Montigny, Montréal 2024-04-23 · 179 m · Vendu 808 000 $ (4 028 $/m²) 200,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 381 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 1 073 128 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.