4 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 165,8 m² · constr. 1984 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 556 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743748998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054558
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023743748998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 638 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 691 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 148 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 836 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 702 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 354 $ Poids 48 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 698 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 714 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 765 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 440 $ Poids 40 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 990 $ Poids 38 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 428 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.