722 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 472 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 301,4 m² · constr. 2019 · terrain 18 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 656,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 1 166 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743756147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
1 166 200 $
ID provincial
66023743756147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −64 325 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 064 311 $ Poids 36 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 133 $ Poids 35 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 277 824 $ Poids 30 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 306 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +86 677 $ | 1 526 497 $ Poids 14 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +83 956 $ · Ajust. âge +103 920 $ | 1 602 958 $ Poids 13 % |
| 7 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 450 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 592 054 $ Poids 11 % |
| 9 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 116 671 $ Poids 11 % |
| 10 | 4860, rue Berthiaume, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 628 955 $ Poids 10 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 983 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 096 843 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.