61 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 253,9 m² · constr. 1986 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 697 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743757410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054644
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66023743757410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 759 714 $ Poids 38 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 647 $ Poids 32 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 016 731 $ Poids 31 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 029 230 $ Poids 27 % |
| 5 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 632 $ Poids 25 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +105 877 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 006 825 $ Poids 25 % |
| 7 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 791 465 $ Poids 20 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 617 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 846 478 $ Poids 17 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 652 273 $ Poids 17 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 645 822 $ Poids 16 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.