50 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 132,3 m² · constr. 1984 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 492 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743757585830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054606
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023743757585830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 76 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 644 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 625 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 354 959 $ Poids 44 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 776 315 $ Poids 43 % |
| 8 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 004 918 $ Poids 37 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 649 $ Poids 34 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 729 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 059 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.