48 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743757704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054604
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023743757704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 193 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 618 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 389 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 658 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 71 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 432 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 618 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 254 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 113 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +841 $ | 182 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 568 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 738 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 702 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 603 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 613 868 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.