16 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 167,4 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 506 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743757709270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054570
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
66023743757709270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 666 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 697 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 53 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 769 $ Poids 61 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 706 344 $ Poids 45 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 721 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 670 038 $ Poids 42 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 702 381 $ Poids 41 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 129 $ Poids 41 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 768 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +18 262 $ | 281 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.