46 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743757832760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023743757832760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 204 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 626 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 53 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 382 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 667 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 626 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 133 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 576 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 746 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 425 $ Poids 42 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 647 717 $ Poids 42 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 711 165 $ Poids 42 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 696 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.