20 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 147,2 m² · constr. 1984 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743757946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054574
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023743757946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 47 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 789 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 654 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 822 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 897 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 372 870 $ Poids 39 % |
| 7 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 017 $ Poids 39 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 147 $ Poids 37 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 809 $ Poids 37 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 544 894 $ Poids 36 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 721 296 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.