6 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 413 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758106650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054560
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
66023743758106650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 132 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 646 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 232 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 708 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 78 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 401 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 645 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 83 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 189 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 487 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 767 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 666 975 $ Poids 40 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 692 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 841 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 541 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.