58 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758111760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054614
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66023743758111760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
566 125 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 757 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 161 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 498 266 $ Poids 54 % |
| 3 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 570 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 528 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 819 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 66 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 738 351 $ Poids 44 % |
| 7 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 712 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 48 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 203 762 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 740 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 746 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 200 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.