56 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758220250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054612
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023743758220250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 729 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 142 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 479 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 668 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 80 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 709 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 535 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 790 452 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 54 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 196 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 416 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 849 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 713 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 686 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 550 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 713 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 172 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 409 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.