8 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758225120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054562
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023743758225120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 113 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 792 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 645 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 654 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 373 860 $ Poids 44 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 817 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 293 $ Poids 42 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 910 $ Poids 36 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 416 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 901 282 $ Poids 34 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 713 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 312 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 651 388 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.