10 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 215 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 601 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758343680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054564
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023743758343680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 487 $ Poids 52 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 920 831 $ Poids 49 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 814 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 914 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 824 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +59 668 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 728 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 755 064 $ Poids 33 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 226 $ Poids 32 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 710 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 027 947 $ Poids 25 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 765 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 447 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, Rue Montigny, Montréal 2024-04-23 · 150 m · Vendu 808 000 $ (4 028 $/m²) 200,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 381 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 1 032 422 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.