12 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 563 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758462140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054566
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023743758462140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 655 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 707 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 79 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 856 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 429 $ Poids 53 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 732 239 $ Poids 48 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 714 799 $ Poids 46 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 643 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 710 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 680 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 777 300 $ Poids 39 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 504 $ Poids 39 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.