5 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 135,2 m² · constr. 2000 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758499030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054515
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023743758499030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
566 125 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 117 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 817 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 687 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 636 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +30 629 $ | 384 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 554 $ Poids 49 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 699 $ Poids 46 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 646 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 847 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 034 $ Poids 36 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 790 $ Poids 33 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 013 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.