27 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758879780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023743758879780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 51 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 449 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 160 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 665 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 741 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 156 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 183 774 $ Poids 55 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 341 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 668 625 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 319 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 627 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 665 157 $ Poids 47 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 235 $ Poids 42 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 510 002 $ Poids 39 % |
| 12 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 590 785 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.