15 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743758983060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054522
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023743758983060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 102 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 650 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 711 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 153 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 691 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 337 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 693 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 134 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +1 682 $ | 191 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 476 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 771 561 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 351 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 649 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 670 120 $ Poids 44 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 695 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 613 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.