1 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743759242270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023743759242270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 103 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 207 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 712 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 126 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 692 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 433 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 772 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 139 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +841 $ | 191 213 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 404 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 694 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 363 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 650 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 695 681 $ Poids 45 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 670 424 $ Poids 39 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 749 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 613 514 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.