3 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743759380520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054512
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023743759380520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 93 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 390 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 639 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 358 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 601 915 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 123 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 196 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 663 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 131 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +841 $ | 177 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 505 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 599 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 503 382 $ Poids 41 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 684 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 136 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.