29 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743759721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023743759721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 57 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 160 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 437 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 157 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 647 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 323 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 609 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 159 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 178 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 412 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 722 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 626 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 569 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.