32 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743759907490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131707
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023743759907490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 60 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 146 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 441 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 654 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 347 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 284 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 927 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 216 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 180 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 353 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 59 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 655 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 710 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −398 $ | 89 972 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.