47 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 244,3 m² · constr. 1986 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 663 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743766069220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054599
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023743766069220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 885 $ Poids 37 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 746 341 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 829 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 882 287 $ Poids 32 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +85 710 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 986 658 $ Poids 31 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 998 644 $ Poids 29 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +132 168 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 009 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 778 445 $ Poids 23 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 605 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 832 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 704 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.