22 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 104,9 m² · constr. 1984 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 491 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743767074640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054576
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66023743767074640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 183 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 645 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 42 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 230 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 706 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 178 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 355 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 688 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 145 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 596 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 552 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 765 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 407 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 645 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 664 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 767 $ Poids 41 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 689 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 339 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.