45 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 541 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743767210440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054581
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023743767210440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 223 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 259 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 711 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 212 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 691 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 362 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 693 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 176 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +841 $ | 190 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 588 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 771 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 432 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 649 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 669 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 535 547 $ Poids 40 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.