19 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743767239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054526
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023743767239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
570 125 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 718 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 652 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 814 115 $ Poids 47 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 371 237 $ Poids 43 % |
| 6 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 188 $ Poids 40 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 412 $ Poids 40 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 894 028 $ Poids 37 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 168 $ Poids 33 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 042 328 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.