21 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 167,5 m² · constr. 1985 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743767358460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054528
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023743767358460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 125 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 726 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 697 912 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 20 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 711 $ Poids 45 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 706 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 721 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 031 $ Poids 43 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 670 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 702 615 $ Poids 40 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 769 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 806 258 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.