23 Rue MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 211,4 m² · constr. 1985 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 648 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743767486820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054530
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66023743767486820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 913 268 $ Poids 51 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 916 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 817 550 $ Poids 46 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 721 482 $ Poids 41 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 441 $ Poids 35 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 935 $ Poids 33 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 748 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 996 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 019 739 $ Poids 30 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 945 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 436 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 756 158 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.