21 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 424 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743768304490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023743768304490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 84 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 139 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 683 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 448 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 186 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 664 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 452 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 739 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 168 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 183 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 303 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 667 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 319 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 626 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 663 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 509 080 $ Poids 41 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.