22 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743768559410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131712
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023743768559410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 44 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 273 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 611 633 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 266 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 414 889 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 613 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 634 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 211 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 169 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 431 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 600 924 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 480 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 84 536 $ Poids 39 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 662 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.