16 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743768984040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00132600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023743768984040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
570 125 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 104 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 699 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 459 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 112 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 437 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 756 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 254 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 680 705 $ Poids 54 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 521 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 234 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 187 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 679 617 $ Poids 47 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 673 138 $ Poids 40 % |
| 11 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 312 $ Poids 40 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 676 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.