21 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 506 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743768989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223621
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
66023743768989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 554 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 124 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 705 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 333 046 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 53 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 742 884 $ Poids 45 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 954 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 307 $ Poids 43 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 380 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 802 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 722 770 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 486 352 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.