30 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743769045740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131708
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
66023743769045740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 38 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 128 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 678 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 444 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 658 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 329 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 276 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 562 $ Poids 61 % |
| 7 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 212 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 181 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 505 $ Poids 47 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 714 105 $ Poids 39 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 636 797 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.