28 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 481 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743769164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00131709
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023743769164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 693 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 19 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 454 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 367 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 749 996 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 673 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 209 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 186 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 628 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 315 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 539 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 677 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 516 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 728 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 650 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.