31 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743769328070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223626
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023743769328070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 53 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 611 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 107 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 307 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 651 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 612 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 244 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 247 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 179 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 326 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 455 $ Poids 46 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 653 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +398 $ | 89 534 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 385 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 622 057 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.