3 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743776489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00130430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023743776489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 161 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 555 371 $ Poids 60 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 915 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 942 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 789 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 058 $ Poids 46 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 919 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 323 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +53 138 $ | 989 491 $ Poids 38 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 716 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.