1 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 325,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 897 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743776756370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00130426
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023743776756370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 005 132 $ Poids 37 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 198 430 $ Poids 31 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 066 675 $ Poids 26 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 893 204 $ Poids 26 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +133 289 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 226 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 486 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 720 $ Poids 12 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 362 725 $ Poids 10 % |
| 10 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +113 657 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 1 439 013 $ Poids 10 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +142 603 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 1 505 725 $ Poids 9 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 423 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 101 223 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.