6 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743777734810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00132000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023743777734810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 230 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 215 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 329 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 195 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 646 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 335 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 625 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 306 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 172 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 521 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 699 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 674 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 668 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 734 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 509 689 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.