7 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 430 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743777849260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223615
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023743777849260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 157 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 697 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 457 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 207 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 477 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 754 388 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 340 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 677 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 976 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 520 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 314 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 187 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 654 126 $ Poids 48 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 677 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 671 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.