12 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 88,6 m² · constr. 1974 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 440 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743778270550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00132400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023743778270550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 221 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 602 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 158 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 565 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 292 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 126 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 408 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 604 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 135 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 258 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 167 128 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 469 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 593 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 965 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 653 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.