12 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743778966050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223631
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023743778966050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 183 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 135 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 214 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 104 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 355 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 636 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 335 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 175 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 409 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 391 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 615 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −398 $ | 87 631 $ Poids 41 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 685 656 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.