168 Croissant CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 167,1 m² · constr. 1976 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743779487290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
66023743779487290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 214 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 810 621 $ Poids 61 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 901 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 670 029 $ Poids 60 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 705 639 $ Poids 52 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 924 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 687 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 701 678 $ Poids 48 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 555 623 $ Poids 47 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 768 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 630 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 771 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 406 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.