18 Rue CHAUMETTE · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743779560860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223609
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023743779560860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 40 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 664 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 435 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 172 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 188 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 643 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 309 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 177 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 362 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 719 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 88 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 623 181 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.