164 Croissant CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 124,4 m² · constr. 1977 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 519 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743779783460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224090
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023743779783460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 556 497 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 205 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 707 841 $ Poids 53 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 984 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 334 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 45 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 736 $ Poids 46 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 238 $ Poids 44 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 333 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 320 $ Poids 41 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 829 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.