163 Croissant CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743779859450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224260
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023743779859450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 170 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 77 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 452 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 274 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 669 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 174 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 103 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 630 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 670 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 373 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 184 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 526 971 $ Poids 43 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 724 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.